Re: [問卦] 少子化這麼明確 房價怎麼可能無限持續漲

 作者  ikz (不歸路)                                           看板  Gossiping 
 標題  Re: [問卦] 少子化這麼明確 房價怎麼可能無限持續漲                       
 時間  Fri Feb 11 03:16:49 2011                                               

房價是一種非常不理性的數字
沒有什麼絕對值
想論斤賣 除非蓋好整片都沒人要
在台北 這當然是沒啥可能的 除非整片海砂屋輻射屋

房價數字是比較出來的
首先 衡量的就是最有錢的人的購買能力
因為有錢人最不缺的東西就是錢
所以精華住宅區與商業區的土地及不動產~
都被有錢人卡位了!
有錢人的購買力這麼強 又對不動產有這麼高的渴望
最精華的物件的價格 對小老百姓根本就是天文數字
這是非常自然的事情

房價怎麼比較呢?
假設地段是精華區的豪宅蓋好開賣 一坪150
對隔壁還沒改建的35年破舊公寓有啥影響呢?
難道屋主會因為房子很破舊 就佛心來的賣你一坪不到20嗎?
換成你是舊公寓屋主 你一定會覺得這邊土地價格高漲
房子不值錢 值錢的變成是土地
假設公寓25坪 土地持份8坪 來個很簡單的算數
心裡盤算這土地將來蓋成豪宅
大概能蓋出24坪 24*150=3600
3600取其6成也有2160 2160/24=90
所以破公寓一坪賣個八九十萬都變成實際發生過的事了
(實際上當然是買它的土地)

如果台灣有錢人就是他媽的很多
到處都形成豪宅聚落
你在那講少子化所以房價會跌 那根本就是爬帶的想法
窮人不敢生小孩對有錢人有什麼影響?
既然沒影響 受有錢人影響最重的房價 又怎麼會怕啥少子化?
有錢人照樣在那添購豪宅給子女不是嗎?

以精華住宅用地的使用方式來看
不管是新興的重劃區還是已經天龍很久的地段
會拿來蓋什麼?
賤傷會大發善心 蓋一堆平價住宅嗎?
當然嘛是蓋豪宅好賺最多的錢!
不然就是蓋些號稱小豪宅的套房 房價比照豪宅賣
讓沒那麼多錢的人也能住在精華地段 不過 是住鳥籠就是了

綜合以上 除非有金融風暴或啥原因~
能燒到多數有錢人 使他們財產歸零或變負債
不然50億身家的就算資產砍半 照樣不是一般人能企及
還是擁有壓死你100輩子總和的購買力  囧
所以說房價會泡沫化 根本是癡人說夢
現況就是房價節節高升 沒有有錢老爸的年輕人越來越買不起房子
所以也不敢結婚 結婚也不敢生 如此而已

※ 引述《Mikli (......)》之銘言：
: 北市房價短期會不會泡沫破掉，個人是持比較反對的態度，
: 上一次台北市房價高速飆漲的階段，是在1980年到1990這段時間，
: 基本上如果你的父母那輩這個階段有在台北市置產，不管是公寓還大摟都好，
: 鐵定都是賺到了，這個階段台灣各都會區房價都是齊聲飆漲，
: 但是1990年之後發生了一件非常可怕的事，就是股市大崩盤，
: 12000點跌到3000點以下，一堆融資券玩很大的，不是跳樓就是跑路，
: 當年大家也預期北市房價會泡沫化...可是，這並沒有發生，
: 台北市房價展現了誇張的抗跌能力，並沒有爆掉，而是一路整理了五、六年，
: 某程度可以理解是在吸收當年先行飆漲的房價。
: 儘管現在台北市房價走到了歷史新高(跟當年1990年前一樣)，
: 但是目前看起來台股要爆掉的機率應該不高，多數人應該還是看多台股，
: 況且當年的經驗是，就算台股爆掉，北市房價依然抗跌。
: 即便現在北市房價是在歷史新高，但是比之鄰近亞洲國家首都東京、首爾、北京等，
: 並不算高，有人會說日本韓國的人均收入都比較高，當然比我們能支持高房價，
: 但是該比較的是"各國買得起首都房地產"的高收入者或資產家，這麼看來，
: 北市房價顯然並沒有被高估，要爆掉的機率實在是微乎其微，永遠都有人想要住進首都。
: 況且，即便房地產會泡沫化，最先反應的也會是南部的林口、新板特區、
: 新莊副都心、台中七期這些已經被炒作得很誇張的區域，
: 如果上面這些地方，你都不看壞的話，我想你沒有理由看壞台北市的房地產。
: 講難聽點，只要台北市今天還是中華民國的首都，
: 那麼熱愛買房買地的台灣人，就永遠不會讓台北市的房價跌下去。
: (個人觀點不是說會一直漲，而是不會跌而已，到下個多頭來臨時才會再噴。)

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